ZÁKONNÉ PŘEDPOKLADY
Všeobecně:
České právo se z velké části opírá o rakouské právo tak, jak zde platilo do roku 1945. Mnohé zákony jsou tedy porovnatelné s naším občanským nebo obchodním zákoníkem.
Smlouva o koupi pozemku
Smlouva o koupi pozemku může být uzavřena soukromě písemně. Nemusí být uzavírána u notáře. (žádné nucené zdokumentování). Je vyžadována pouze písemná forma.
Vlastnictví bytu a dílčí vlastnictví:
Zákon o vlastnictví bytu upravuje spoluvlastnictví budovy, ve které je spoluvlastník jak vlastník bytu, tak i spoluvlastník společných částí budovy. Vlastnictví bytu a dílčí vlastnictví vzniká zpravidla písemnou smlouvou (tzv. Stavební smlouva mezi stavebníky § 7 WEG). Vlastník bytu může být i právnická osoba. Vlastnictví bytu nebo dílčí vlastnictví vzniká převedením 1. jednotky. Jednotky jsou volně prodejné. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků neplatí.
ZÁKONNÉ PŘEDPOKLADY
Katastr a pozemkový rejstřík
Katastr a pozemková kniha nejsou vedeny zvlášť. Katastr nemovitostí obsahuje jak technické, tak i právní zápisy a splňuje tak tu funkci, kterou mají v Německu katastr a pozemková kniha.
Daně při nabytí
Daň z převodu nemovitostí musí uhradit prodávající. Kupující by ale přesto měl upravit ve smlouvě, že je prodávající daňovým dlužníkem. Daňová sazba činí 3% z hodnoty budovy nebo pozemku. Osvobození z daně je možné.
Nabytí nemovitosti je osvobozeno z daně z obratu. Při převodu ve výstavbě se nacházejících nemovitostí platí snížená 5% sazba daně. Dani z příjmů podléhají příjmy z pronájmu a propachtování. U fyzických osob se sazba pohybuje mezi 15% a 32%. U právnických osob činí od roku 2006 24%. Cizinci ze států EU nabývají nemovitosti zpravidla prostřednictvím kapitálové společnosti (GmbH resp. s.r.o.). To zjednodušuje i opětovný prodej. Při zakládání a dalším ošetření společnosti jsme Vám rádi nápomocni.
